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  • 租屋電費(fèi)新制7月15日正式上路，新約應(yīng)依新制約定
「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)」規(guī)定，並在15日起正式上路。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)」規(guī)定，並在15日起正式上路。

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】對(duì)於近期租屋族非常關(guān)心的租屋電費(fèi)新制議題，內(nèi)政部在2024年7月14日表示目前已公告修正「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)」規(guī)定，並在15日起正式上路。內(nèi)政部特別提醒民眾自該日起，新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規(guī)定，已簽訂的舊約則不會(huì)溯及適用，但如果經(jīng)過租賃雙方同意，仍然可以重新約定適用新制。
 
內(nèi)政部說明，租屋電費(fèi)新制主要是要使租屋電費(fèi)的收取更加合理公平，並減少超收電費(fèi)的爭議。新制規(guī)定有2大重點(diǎn)：
 
電費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)：如果是約定按「用電度數(shù)」計(jì)費(fèi)，房東收取的每度電費(fèi)將不可以超過電費(fèi)單的「當(dāng)期每度平均電價(jià)」；如果非約定按「用電度數(shù)」計(jì)費(fèi)，則房東收取的電費(fèi)將不可以超過電費(fèi)單的「每期電費(fèi)總額」。此外，屋外公共設(shè)施的電費(fèi)如果沒有分?jǐn)倎闳腚娰M(fèi)單內(nèi)，房東也不可以額外收取。
 
租屋電費(fèi)資訊：房東在收取電費(fèi)時(shí)，需要提供當(dāng)期每度平均電價(jià)、用電度數(shù)等資訊給房客知悉；另外，房客也可自行向臺(tái)電申辦查詢相關(guān)電費(fèi)資訊。
 
內(nèi)政部表示，對(duì)於民眾在新制上路後可能遇到的電費(fèi)收取問題，例如提前終止租約時(shí)要如何結(jié)算？分租套雅房的屋內(nèi)公共用電要如何分?jǐn)?？地政司已?jīng)整理相關(guān)建議處理方式提供給房東房客參考。有需要的民眾可以到地政司網(wǎng)站「租賃條例專區(qū)」(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)下載新版租賃契約書範(fàn)本、懶人包及常見問題Q&A等資料。同時(shí)網(wǎng)站也有提供新制的契約條款，如果民眾買到舊制的租賃契約時(shí)，可以使用新契約條款直接替換，對(duì)於租屋電費(fèi)新制有不明瞭的地方，也可以撥打1996內(nèi)政服務(wù)熱線或向縣市政府洽詢。
 
內(nèi)政部也要特別提醒房東，2023年租賃條例修法，租屋族的租賃住宅契約已全面適用消保法的保護(hù)，房東如果違反新制規(guī)定超收電費(fèi)者，房客可向縣市政府消?；虻卣挝惶岢錾暝V要求改正，如果不改正者，可以處3萬至30萬元罰鍰；如仍拒不改正，並可加重處以5萬至50萬元罰鍰。後續(xù)也會(huì)要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核，確保租屋族電費(fèi)權(quán)益保障。
 
最後，內(nèi)政部指出，2024年內(nèi)政部與法律扶助基金會(huì)已完成簽約合作，將於8月起擴(kuò)大提供免費(fèi)租屋法律電話諮詢，房客如果遇到房東以漲租、解約或變相收取電費(fèi)等不當(dāng)方式，衍生租約法律糾紛時(shí)，可以電話洽詢法律扶助基金會(huì)，暸解如何於法律上捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。